안녕하세요, 오늘은 올 초부터 시행되고 있지만 그렇게 널리 알려지지 않은 특례보금자리론에 대해서 말씀드리려고 하는데요. 아는 분들 사이에서는 뜨거운 이슈 중 하나지만 모르는 분들이 많아서 간략하게 요점만 정리해 드리겠습니다.
특례보금자리론?
기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 이는 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%대의 고정금리가 적용됩니다.
2023년 한 해 동안만 운영되는 이번 정책은 3개월 만에 많은 관심과 신청으로 약 39.6조 원 정도인 78%가 소진되었고, 이에 한국주택금융공사에서는 100% 소진하게 되더라도 추가 재원을 해서 올해까지는 계속 공급하겠다고 했는데요. 최근에도 89%가 소진됐다고 합니다. 그만큼 신청하는 사람이 많은 거죠.
그래도 올해까지는 신청할 수 있다고 하니 해당되시는 분들은 얼른 달려가봅시다.
특례보금자리론 대출조건
1. 주택 가격 9억 원 이하
- 주택 시세는 KB ▷ 한국부동산원 ▷ 주택 공시가격 ▷ 감정평가액 순서로 정해집니다.
- 시세가 정해지지 않은 신축 아파트는 분양가액을, 적합하지 않으면 감정평가액으로 정해집니다.
2. 소득 제한 없음 (기존 보금자리론과의 차별점!)
3. 주택보유 수에 따른 신청 여부 (무주택~1 주택 신청가능)
- 구입 용도: 무주택자
- 상환, 보전 용도: 1주택자
※단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
※기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
4. 대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국정동포 포함)
- 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에 해당 사항이 없고, NICE신용평가정보의 CB점수가 271점 이상
5. LTV 최대 70% (기타주택은 65% 이내)
- 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용
- 생애최초 주택구입자는 80% 적용, LTV 차감 미적용
6. DTI 최대 60%
- 담보주택 소재지가 “조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용
- 생애최초 주택구입자는 DTI 차감 미적용
☆여기서 잠깐☆
- LTV(Loan To Value ratio): 주택을 담보로 돈을 빌릴 때, 인정되는 자산 가치의 비율
- DTI(Debt To Income): 금융부채 상환능력을 소득으로 구분하여 대출한도를 정하는 계산 비율
- CB(Credit Bureau): 신용도를 평가하는 기관
- MSS: 보금자리론 신용평가 시스템
특례보금자리론 대출내용
1. 대출한도: 최대 5억 원
2. 대출만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
(만기 40년, 50년은 신혼가구 또는 만 34세 ~ 만 39세 이하만 해당)
3. 상환방식: 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환(체감식 분할상환), 체증식 분할상환
4. 대출금리: 4.05% ~ 4.80% (고정금리)
※금리는 기준시점마다 조금씩 변동이 있으니, 꼭 확인해 주세요! 아래 사진은 9월 7일 공시일 기준 금리표입니다.
5. 중도 상환 수수료 없음
▼▼고정금리 확인▼▼
▲▲고정금리 확인▲▲
특례보금자리론 신청
1. 온라인(PC): 한국주택금융공사 인터넷 금융서비스 홈페이지
2. 온라인(모바일): 스마트 주택금융 APP
스마트주택금융 - Google Play 앱
본 앱은 보금자리론, 디딤돌대출, 주택보증, 주택연금 등의 신청 및 결과를 조회할 수 있으며, 고객 중심의 맞춤형 서비스를 제공함.
play.google.com
스마트주택금융
국민의 행복과 함께 성장하는 최고의 주택금융기관 ‘한국주택금융공사’ [스마트주택금융 서비스 개요] 스마트주택금융은 주택담보대출(보금자리론, 내집마련 디딤돌대출), 주택보증, 주택
apps.apple.com
3. 오프라인: 은행 방문 신청
-취급은행은 SC제일, 기업, 농협, 하나, 신한, 우리입니다.
※ 온라인은 특례 U-보금자리론, 특례 아낌e보금자리론으로 신청이 가능하고, 특례 t-보금자리론은 오프라인 신청입니다.
아래 설명된 표를 보고 참고해 주세요!
※보금자리론은 신청일로부터 40일 이내에 승인되며, 승일일로부터 30일 이내로 대출이 실행됩니다.
기타
2. 보금자리론 업무처리기준 바로보기(한국주택 금융공사)
- 파일로도 첨부해 드릴게요!
4. 문의
☎1688-8114 또는 각 취급 은행
해당되시는 분들은 얼른 신청하세요~ 주택 담보 대출 갈아타기로 하시는 분도 있다고 합니다. 신청하실 때는 금리와 신청서류 꼭 확인해 주세요!
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